貸事務所に不動産投資する場合、どのようなメリットやデメリットがあるかを解説します。

テナント物件に投資する意味

不動産投資は多くの場合、マンションやアパートなど居住用物件が対象と考えられます。ここで疑問になるのが、テナント物件ならどのような相違点があるかということです。結論から言えば、不動産投資は居住用物件と決まったわけではなく、もちろん貸事務所や店舗などのテナント物件も可能な選択肢です。事実、マンションやアパートなどの利回りが下がると、貸事務所などへの投資に目を向けるオーナーも少なくありません。ただあらかじめ認識が必要なのは、貸事務所や店舗などへの不動産投資は簡単ではないということです。一定の知識やノウハウを持つ投資家であれば問題ありませんが、初心者は安易に飛びつかないほうがよいでしょう。貸事務所や店舗にはビル一棟から区分までありますが、オーダーメイド型のプロパーローンが適用になることからもわかるように、大きな金額が動く案件です。当然金融機関の審査でも不動産投資実績が影響するため、そうした意味でも初心者には向かない投資と言えます。ただしそれだけに大きなリターンも期待できる投資であり、成功すれば大きな資産を形成できるでしょう。貸事務所や店舗は、ある程度投資の経験を積み、資金的余裕をもったうえで着手するのが賢明です。

テナント物件投資のメリットとデメリット

まず貸事務所や店舗への不動産投資をおこなうメリットですが、居住用物件に比べて大きく賃料を上げることができるため、利回りが高い点が挙げられます。保証金が3か月～1年と多く運用できますし、ビル一棟をひとつの事業者に一括貸しができれば経費率も低く抑えられます。またスケルトン渡しなので現状回復費用もかかりませんし、手間が省けるのも魅力です。対してデメリットは空室リスクと賃料の変動、融資の難しさがあります。ただ物件が駅前の商業エリアや市街地などにあれば成功する可能性も高く、空室リスクもある程度抑えることができるでしょう。景気によって賃料が変わったり、融資についてもテナントの経営状況がチェックされたりするためハードルはありますが、エリアを限定し慎重に見極めることで成功する確率はあります。いずれにしても不動産投資コンサルティングサービスなどノウハウを持つビジネスパートナーを得ることは有効であり、実績をもつ相手を味方につけるのが賢明でしょう。テナント物件への不動産投資についても全面的にサポートしてくれるところはありますので、興味を持ったらまずは相談するのがおすすめです。